Hoe werkt de herzieningsregeling bij aankoop van onroerende zaken?

Aan het einde van elk van de negen boekjaren na het boekjaar van eerste gebruik wordt het aftrekpercentage berekend. Dit aftrekpercentage wordt vastgesteld op basis van omzetverhoudingen of het feitelijk gebruik van de onroerende zaak in het betreffende jaar als dat zuiverder is. Vervolgens wordt de met dit jaar corresponderende aftrek berekend. Deze aftrek wordt berekend als een/tiende van de bij aankoop verschuldigde BTW vermenigvuldigd met het voor het betreffende boekjaar geldende aftrekpercentage. Het aldus gevonden bedrag (de ‘berekende aftrek’) wordt vergeleken met een/tiende van de BTW die in het jaar van eerste gebruik in aftrek is gebracht (de ‘genoten aftrek’). Wijken beide bedragen van elkaar af, dan volgt een herziening. Deze herziening moet worden verwerkt in de laatste aangifte van het betreffende boekjaar. Een correctie blijft evenwel achterwege indien voor enig jaar de ‘berekende aftrek’ niet meer dan 10% afwijkt van de ‘genoten aftrek’.
Word pro

Pro-abonnees downloaden gratis het Ebook met 372 vragen en antwoorden over BTW.