Wat is onderhuur?

Onder onderverhuur wordt verstaan het door de (hoofd)huurder sluiten van een huurovereenkomst met een derde, de onderhuurder. Tussen hen is sprake van een gewone huurovereenkomst. Een onderhuurovereenkomst is, net als iedere huurovereenkomst, vormvrij. Een onderhuurovereenkomst kan dus zowel schriftelijk als mondeling zijn afgesloten, maar ook stilzwijgend zijn ontstaan. De bevoegdheid tot het aangaan van de huurovereenkomst is niet relevant voor de geldigheid van de huurovereenkomst. Tussen de onderhuurder en de hoofdverhuurder ontstaat geen contractuele relatie door de onderhuurovereenkomst. Alleen bij het einde van de huurovereenkomst zal de onderhuurder uit het gehuurde moeten gaan, omdat hij er jegens de hoofdverhuurder zonder recht of titel verblijft. In zo'n geval heeft de onderhuurder wel de mogelijkheid om de hoofdhuurder wegens wanprestatie, namelijk niet meer kunnen verschaffen van het genot, aan te spreken. Bovendien voorziet de wet in de speciale vorm van huurbescherming voor onderhuurders van zelfstandige woonruimte.
Word pro

Pro-abonnees downloaden gratis het Ebook met 114 vragen en antwoorden over Vastgoed Huur & Verhuur.