Wat is het kenmerk van een sale-lease-back overeenkomst?

Een sale & leaseback is een financieringsvorm met een tweeledige structuur. Een (onroerende) zaak wordt in eigendom overgedragen aan een derde (in het algemeen: een bank of beleggingsinstelling), die uitsluitend als kapitaalverstrekker optreedt en die (de lessor oftewel verhuurder) vervolgens de zaak weer terug verhuurt aan de voormalig eigenaar (de lessee oftewel huurder). De duur van de lease-overeenkomst is afgestemd op de economische levensduur van het object. De huur bestaat meestal uit de afschrijving op de investering met rente en winstopslag. Daarbij geldt in beginsel dat alle kosten van onderhoud en herstel van de onroerende zaak voor rekening zijn van de huurder. Ook het risico van tenietgaan is in het algemeen voor de huurder, die dan vaak de verplichting heeft voor verzekering te zorgen. Deze risico-overgang van eigenaar op lessee kan echter consequenties hebben voor de fiscale kwalificatie; de lease kan beschouwd worden als economische eigendomsoverdracht met als gevolg dat bij aanvang van de huur overdrachtsbelasting verschuldigd is.
Word pro

Pro-abonnees downloaden gratis het Ebook met 114 vragen en antwoorden over Vastgoed Huur & Verhuur.