Hoe verloopt de heffing van btw bij beperkte rechten ?

Ook voor de btw worden beperkte rechten beschouwd als aparte onroerende zaken. De verkrijging van een beperkt recht op een onroerende zaak heeft hierbij in beginsel dezelfde btw-gevolgen als de verkrijging van de eigendom van de onroerende zaak. De gelijkstelling met een levering voor bijvoorbeeld het recht van erfpacht, opstal, vruchtgebruik of erfdienstbaarheid geldt echter niet in het geval dat de vergoeding voor het recht, inclusief btw, minder bedraagt dan de waarde in het economisch verkeer van dit recht. Vanaf 1 januari 2015 is de bepaling van de vergoeding voor een beperkt recht voor onbepaalde tijd dat niet afhankelijk is van een leven gewijzigd. Niet langer dient voor de vergoeding uitgegaan te worden van het zeventienvoud van de canon, retributie, huur of uitkering, maar in een dergelijk geval wordt de waarde van de canon, retributie, huur of uitkering gelijkgesteld met de waarde in het economisch verkeer van de onroerende zaak waar het recht betrekking op heeft. In een overgangsregeling is een uitzondering opgenomen voor lopende overeenkomsten.