Kan een aannemer zijn retentierecht inroepen tegen een derde met een eerder gevestigd hypotheekrecht?

Het retentierecht van de aannemer kan ook worden uitgeoefend tegenover derden met een ouder recht op de zaak (bijvoorbeeld een eerder gevestigd hypotheekrecht). Vereist is dat de vordering van de aannemer voortspruit uit een overeenkomst die de schuldenaar bevoegd was met betrekking tot de zaak aan te gaan, of dat hij geen reden had om aan de bevoegdheid van de schuldenaar te twijfelen. Hierbij gaat het om de bevoegdheid in de verhouding tot hypotheekhouder en niet tot de eigenaar.