Vastgoed: Bouwen

Als ik een perceel grond koop, met het oogmerk te bouwen, waar moet ik dan op letten? Kan ik in de koopovereenkomst een voorbehoud maken dat de beoogde bebouwing gerealiseerd kan worden? Moet in alle gevallen dat gebouwd wordt een bouwvergunning worden aangevraagd? Wanneer kan met de bouw worden begonnen? In welke gevallen moet een milieuprestatieberekening worden gemaakt? Wie kunnen er tegen een bouwvergunning bezwaar maken? Mag ik doorgaan met de bouw als er bezwaar is gemaakt? Hoe kan ik verhinderen dat bouw wordt gecontinueerd als bezwaar is gemaakt? Wat zijn de consequenties als ik ga bouwen terwijl ik nog geen (voorlopige) vergunning heb? Als het bestemmingsplan bebouwing niet toestaat, is er nog een mogelijkheid toch te bouwen? Als ik een bestaand gebouw koop, is het dan nog van belang het bestemmingsplan te raadplegen? Mag ik grond of een gebouw voor een ander doel gaan gebruiken, dan waarvoor het in gebruik was? Welke acties kunnen ondernomen worden tegen wijzigingen in gebruik van gebouwen of gronden? Welke maatregelen kan de gemeente nemen tegen illegale bebouwing of gebruik? Wat zijn de fiscale voordelen van zelf bouwen?

Wat is aanbesteding? Wat moet er (verplicht) worden aanbesteed? Wat is een aanbestedende dienst? Wanneer is er sprake van een overheidsopdracht? Wat zijn de drempelwaarden voor Europese aanbestedingen? Welke Europese procedures kunnen worden gevolgd? Wanneer wordt de Europese openbare procedure toegepast? Wanneer wordt de Europese niet-openbare procedure toegepast? Waar moet de aanbestedende dienst rekening mee houden bij de keuze voor een aanbestedingsprocedure? Kunnen lopende aanbestedingen worden geblokkeerd door naar de rechter te stappen? Kunnen belanghebbenden na de aanbesteding naar de rechter stappen? Mag de opdracht na de aanbesteding nog worden gewijzigd?

Wanneer is er sprake van staatssteun met betrekking tot onroerende zaken? Wat is de sanctie als er sprake is van verboden staatssteun?

Welke voorwaarden kunnen worden gebruikt voor adviseurs (architecten/ingenieurs) van opdrachtgevers in de bouw? Wat houdt de onderzoeksplicht voor eigenaren van galerijflats in? Wat zijn de hoofdverplichtingen van de adviseur in het bouwproces? Wanneer voldoet een ontwerp van de adviseur aan de eisen van technische deugdelijkheid? Wanneer voldoet een ontwerp van de adviseur aan de eisen van financiële haalbaarheid? Wanneer voldoet een ontwerp van de adviseur aan de eisen van juridische uitvoerbaarheid? Wat kan een aannemer doen als zijn opdrachtgever niet betaalt? In hoeverre moet de adviseur rekening houden met de esthetische waarde van het ontwerp? Kan een aannemer zijn retentierecht inroepen tegen een derde met een eerder gevestigd hypotheekrecht? Welke vertegenwoordigingsbevoegdheid heeft de adviseur in de fase van directievoering? Kan een aannemer zijn retentierecht inroepen tegen een derde, net een later gevestigd hypotheekrecht? Heeft de opdrachtgever toestemming nodig van de adviseur voor het uitvoeren van diens ontwerp? Kan een onderaannemer ook het retentierecht uitoefenen? Is toestemming nodig voor herhaling van een ontwerp van de adviseur? Kan een aannemer zijn retentierecht uitoefenen tegenover een huurder? Kan de adviseur zich verzetten tegen de sloop van een gebouw waarin een auteursrechtelijke werk is belichaamd? Wanneer eindigt het retentierecht van de aannemer? Mag er langs de Nederlandse kust gebouwd worden?

Een eigenaar van grond heeft daarop zelf verontreiniging veroorzaakt. Welke maatregelen kan de overheid opleggen? Een grondeigenaar heeft zelf verontreiniging veroorzaakt, echter spoedige sanering in de zin van de Wet Bodembescherming is niet noodzakelijk. Welke maatregelen kan de overheid opleggen? Kan een eigenaar van grond met daarop ernstige verontreiniging, die hij niet zelf heeft veroorzaakt, een saneringsbevel krijgen? Kan eigenaar van een perceel met verontreiniging die hij zelf veroorzaakt heeft door eigenaar van het buurperceel gesommeerd worden de verontreiniging die is gemigreerd naar zijn perceel te saneren? Een eigenaar wordt gesommeerd door eigenaar van buurperceel om verontreiniging die is gemigreerd naar het buurperceel, maar die niet door hem is veroorzaakt, te verwijderen. Is hij daartoe verplicht? Kan een eigenaar van grond met ernstige verontreiniging zich verweren tegen een saneringsbevel door te stellen dat eerst de veroorzaker moet worden aangepakt? Kan een saneringsbevel aan een particulier worden opgelegd? Kan een eigenaar van grond die dit recent verworven heeft, en pas later ontdekt dat het perceel verontreinigd is, zich altijd verweren tegen een saneringsbevel? Kan een huurder een saneringsbevel krijgen? Kan een huurder door bevoegd gezag verplicht worden een bodemonderzoek te doen? Moet aan het begin van een huurovereenkomst een bodemonderzoek te worden verricht? Kan een verhuurder een saneringsbevel krijgen? Als uit bodemonderzoek toename van vervuiling blijkt, wat dan? Als er bij de aanvang van de huur geen bodemonderzoek is verricht kan een verhuurder dan eisen dat alle door de huurder veroorzaakte verontreiniging wordt opgeruimd? Kan een huurder de verhuurder verplichten tot maatregelen als het naastliggende terrein wordt verontreinigd? Als een eigenaar de eigendom van een bedrijfsterrein overdraagt, vervalt dan de saneringsplicht? Is de gemeente ten aanzien van toekomstige bewoners aansprakelijk voor de verkoop van verontreinigde grond met 'schone grond-verklaring' en bouwplicht?

Waarop is de afschrijving op onroerend goed gebaseerd? Wat is de grondslag voor afschrijving op vastgoed? Wat is de formule voor afschrijving op vastgoed? Hoe wordt de fiscale kosten van vastgoed bepaald? Hoe moet er worden omgegaan met de herinvesteringsreserve? Hoe wordt de restwaarde van onroerend goed bepaald? Hoe wordt de gebruikswaarde van onroerend goed bepaald? Welke opties zijn er voor afschrijving van onroerend goed? Wat wordt bedoeld met bodemwaarde? Hoe vindt afwaardering van vastgoed in eigen gebruik plaats? Hoe vindt afwaardering van beleggingsvastgoed plaats? Kan vastgoed (fiscaal) worden opgewaardeerd?