Hoe ontstaat erfpacht?

Erfpacht ontstaat door vestiging of verjaring. Vestiging van erfpacht geschiedt volgens de regels voor overdracht van een onroerende zaak dat met dit beperkte recht wordt bezwaard, dat wil zeggen dat voor vestiging vereist is:

1. Een geldige titel;
2. Beschikkingsbevoegdheid en
3. Een goederenrechtelijke overeenkomst van vestiging, gevolgd door de vestigingsvereisten.

De vestigingsvereisten zijn: een notariële akte waarin wordt vermeld dat het om erfpacht gaat, gevolgd door inschrijving van deze akte in de daartoe bestemde openbare registers. Erfpacht kan ook ontstaan door verkrijgende verjaring. Hiervan zal sprake zijn wanneer het erfpachtrecht gedurende 10 ononderbroken jaren te goeder trouw is uitgeoefend. Het erfpachtrecht kan ook ontstaan doordat de vordering tot beëindiging van het bezit extensief verjaart, waardoor een erfpachtrecht wordt verkregen. De verjaring kan vervolgens worden ingeschreven in de openbare registers.