Indien de verkoper failliet gaat, kan een reeds overeengekomen verkoop van een onroerende zaak dan nog voortgang vinden?

Faillietverklaring heeft tot gevolg dat de verkoper zijn beschikkingsbevoegdheid verliest. Dientengevolge kan niet worden voldaan aan de wettelijke vereisten voor een rechtsgeldige overdracht van de onroerende zaak. Indien op de dag van de faillietverklaring van de verkoper nog niet alle handelingen die voor een levering door de verkoper nodig zijn, hebben plaatsgevonden, kan de levering niet meer rechtsgeldig geschieden. Dat betekent dat zelfs indien de akte van levering al is gepasseerd bij de notaris, maar de inschrijving van de akte in het openbare register nog niet heeft plaatsgevonden, dit ook niet meer kan gebeuren en de levering derhalve geen doorgang kan vinden. Voorzover een inschrijving toch nog plaatsvindt is die ongeldig. Het is mogelijk om de koopovereenkomst in de openbare registers te laten inschrijven ('Vormerkung'). De koper wordt, indien inschrijving heeft plaatsgevonden, in dit geval beschermd.