Wat als er juridische gebreken aan de geleverde onroerende zaak kleven?

De verkoper is verplicht de onbezwaarde eigendom over te dragen, vrij van alle bijzondere lasten en beperkingen, tenzij de koper deze uitdrukkelijk heeft aanvaard (art. 7:15 BW). Het gaat hier enkel om rechtsgebreken, zoals zakelijke rechten van derden of beperkingen die voortvloeien uit een overeenkomst, zoals huur en kwalitatieve verbintenissen. Daarbij gaat het alleen lasten en beperkingen die op de verkochte zaak in het bijzonder rusten en niet om lasten zoals belastingen en retributies, die drukken op zaken van dezelfde soort.